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渥太华 – 随着提议项目销售处于历史低位，加拿大的住房危机可能在未来几年加剧，六位经济学家和房地产经纪人告诉路透社。
这些提议项目的销售，主要包括在多伦多等主要城市的一居室或两居室公寓，通常被称为预建销售，而这些物业的大多数通常由投资者购买以出租。
自两年前利率开始上升以来，许多加拿大人已经被住房拥有权排除在外，即使最近利率下降和抵押贷款政策放宽，非投资者买家仍然面临困难。
“如果你认为带着婴儿车的父母在公寓项目前排队，准备购买500平方英尺的公寓，那实际上并不是这样，”多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty的总裁约翰·帕萨利斯说。
目前没有官方的预建销售数据，这些数据主要由房地产经纪人和经济学家从市场交易中获取。
迄今为止，投资者曾推动主要城市的建筑热潮。但经济学家和房地产经纪人表示，由于多种原因，他们大多选择暂时退出市场：高抵押贷款成本、资本增值前景疲弱、租金增长缓慢以及住房市场对利率将下降的程度以及政府措施是否有效的持续不确定性。
一旦某个物业销售达到50%至70%的临界点，贷款机构才会同意为建筑商提供资金以开始建设。
加拿大的住房危机是导致总理贾斯廷·特鲁多支持率暴跌的主要因素之一。
特鲁多的自由党在努力解决这一危机时推出了一系列措施，但政府数据显示，这些措施未能刺激建筑商增加住房供应。
预售数量的下降预示着未来几个月项目开始建设的数量将减少，从而在未来几年内限制迫切需要吸纳的供应，RBC的住房经济学家罗伯特·霍格表示。
“在未来四到五年内，我们不会平衡住房市场，”他说，并补充说这可能加剧导致加拿大住房危机的供需不匹配。
本月早些时候，政府改变了抵押贷款付款的一项规定，允许首次购房者或购买新建住房的人获得30年摊销的贷款，而不是25年。
但批评人士表示，这可能不会激励建筑商开始建设，因为投资者仍将远离市场，即使经历四轮降息，最低抵押贷款利率（五年固定利率）也可能不会有太大变化。
除了这些，尤其是在多伦多地区市场供应的增加，削弱了投资者对未来资本增值的期望。尽管政府努力通过限制移民来控制人口增长，霍格表示，增长率仍将过于强劲，需求将持续存在。根据联邦住房局CMHC最新的住房供应报告，独立研究显示，2024年前六个月的新公寓销售量与去年同期相比下降了超过一半。
CMHC副首席经济学家阿莱德·阿布·伊欧尔维斯表示，还有很多开发商需要资金来启动计划中的公寓项目。
“如今，建设这些大型公寓结构是相当困难的，”他说。
（报导由Promit Mukherjee；编辑：Caroline Stauffer和Aurora Ellis）
