图片源于：https://www.oakvillenews.org/local-news/community-benefits-in-exchange-for-towers-over-20-storeys-9654330
最新的中城区计划将要求开发商在建筑高度超过20层时提供额外的公园土地、社区设施或其他利益。
然而，省政府的干预可能限制城镇实际能够完成的目标。
随着开发商为奥克维尔GO车站周边提出十多个超高塔楼的计划，城镇正在考虑一项新计划，以便从如此雄心勃勃的开发项目中获取额外的利益。
为了建造超过20层的建筑，开发商可能很快需要以社区利益作为交换。
这些利益可以包括额外的公园用地、城镇设施的建筑空间，或对区域能源系统的贡献。
开发商可能需要提供公共艺术作品、容纳公共服务设施或建设绿色建筑。
最终，在城镇进行住房需求评估后，开发商可以提供可负担住房，以换取额外的建筑高度。
该计划的目标是利用开发创造一个完整的社区——包括就业、设施和休闲，连同居住场所。
多年来，城镇一直在为103公顷的高密度社区进行规划，该区域以QEW、高十六里溪、康沃尔路和查特威尔路为界。
预计在未来三十年内，大约30,000人将迁入中城区。
但是，除了设想一个密集的、以公共交通为中心的社区外，城镇在制定该地区开发的管理计划方面一直困难重重。
规划部门的最新尝试以32页的正式计划修正案（OPA）形式呈现，最近于10月10日的工作会议上正式介绍给城镇议员。
此次OPA概述了中城区建筑、道路、工作、商店、交通和绿地的规模、形状和关系。
详细信息和资料可以在城镇网站以及由第三区议员Janet Haslett-Theall和Dave Gittings创建的中城区网站上查看。
该草案OPA已从去年被议会拒绝的计划中转变，最显著的是加入了社区规划许可系统（CPPS）工具，允许城镇在要求额外高度时索要额外利益。
然而，城镇对该地区开发的真实控制程度仍不明朗。
今年早些时候，省政府开始与Distrikt Developments公司直接谈判，该公司提出在中城区建设11栋50层高的塔楼。
作为一个模糊且保密的以交通为导向的社区（TOC）计划的一部分，福特政府现在正在主导开发规划。
尽管奥克维尔市议会在收到有关谈判进展的更新，但保密协议限制了居民被告知的计划内容。
原定在今夏和秋季进行的公众咨询迄今未能实现。
当地居民团体警告说，省政府的TOC计划在其他地方已经无视地方规划权。
当地组织We Love Oakville和康诺丁公园居民协会正在鼓励居民参与一项写信活动，要求省政府放弃TOC过程，让奥克维尔自行规划未来。
“We Love Oakville”网站上指出：“TOC方法缺乏透明度，将推动中城区开发的片面做法，使得单一开发商能够在中城区的核心建立极高的密度，而没有考虑到整个社区的整体建设。”
新的草案OPA以及城镇规划人员的报告将于10月29日的市议会会议上收到。
居民可以注册分享他们对该文件的反馈。
今年秋季还将进行额外的公众参与机会，市议会将在2025年初就OPA做出最终决定。
