图片源于：https://bc.ctvnews.ca/court-untangles-bizarre-mess-that-allowed-vancouver-duplex-owner-to-pay-off-mortgage-after-foreclosure-sale-1.7072681
一名不列颠哥伦比亚省最高法院法官在本周早些时候发布的裁决中，描述了一个她认为是“离奇的混乱”的案件。
在卡拉·L·福斯特法官面前，争议的焦点是位于温哥华东41街的一栋双拼住宅的合法所有权，而该住宅正处于三项各自独立且在某种程度上相互竞争的止赎程序之中。
根据不列颠哥伦比亚省评估局的信息，该物业于2015年建成。
这是一栋两层的双拼住宅，共有四间卧室和四间浴室。
2023年7月1日，该物业的估值为2,567,000加元。
该物业的原所有者是1022724 B.C. Ltd.，这是一个由拉吉维尔·辛格·帕尔玛尔主导的编号公司。
虽然该公司—在福斯特的裁决中被称为“1022”—仍然是该物业的注册所有者，但裁决明确表示，该物业应在2021年转让给另一位所有者。
当时，裁决指出，法院授予了一项“赋权令”，该令规定将该物业以2,238,000加元的价格出售给马丹·乔希。
第一次止赎程序
赋权令是涉及该物业的第一次止赎程序的结果，该程序由持有该物业第一抵押权的萨姆拉企业公司和巨型财富控股有限公司发起。
法院于2019年3月授予萨姆拉和巨型财富对该建筑物的占有令，并设定了六个月的“赎回期”，期间1022和帕尔玛尔可以偿还抵押贷款，避免物业的出售。
当该期间到期而未赎回时，法院授予萨姆拉和巨型财富独占处理该物业出售的权利。
乔希在2021年1月与萨姆拉和巨型财富签署了购买和销售合同，法院于同年3月批准了出售的赋权令。
赋权令要求在4月7日完成销售，但允许各方在达成一致时将完成日期延长14天。
福斯特的裁决指出，他们确实达成了这一协议，引用了萨姆拉和巨型财富律师发给乔希律师的电子邮件，表明完成日期已延长至4月21日。
然而，尽管延长似乎已达成一致，但当1022和帕尔玛尔在4月15日联系贷方以偿还抵押贷款时，贷方处理了该支付，并解除该物业的待决诉讼证明。
帕尔玛尔和1022通过抵押该物业获得了两笔其他抵押贷款来融资偿还萨姆拉和巨型财富的抵押贷款。
此外，拥有者也未能偿还这两笔抵押贷款，额外的止赎程序正在进行中。
法令必须被撤销
福斯特裁决指出，问题在于，帕尔玛尔和1022根本没有资格获得这些抵押贷款，因为一旦授予赋权令，他们对第一抵押的赎回权在法律上已经被消灭。
然而，赋权令至今仍未履行，帕尔玛尔和1022在三年半后仍然是所有者，尽管该双拼住宅本应在2021年转让给乔希。
鉴于这一现实，福斯特将其裁决视为关于如何处理赋权令的问题。
“最终，我必须解决的课题是，法院是否应根据特别情况行使其公平裁量权，或在其他情况下，这是否符合公正的利益，以撤销赋权令。”法官在裁决中写道。
“这是一项困难的决定，因为我做出的任何决定都将对至少一个无辜方造成损害。”
福斯特开始分析这一问题时指出，“本案中的事实是独特的”，并且“没有相似的案件可以找到。”
她最终得出结论，必须撤销赋权令。
“完成日期早已过期，物业销售至今未完成，因为萨姆拉/巨型财富的抵押贷款已被解除，”裁决中写道。“赋权令的当前条款无法强制执行。”
撤销赋权令使第一抵押的赎回权得以维持，这意味着第二和第三抵押的贷方可以继续对该物业进行止赎。
“我承认，若撤销赋权令，乔希会遭受损失，”福斯特的裁决写道。
“然而，在我看来，乔希可以向萨姆拉、巨型财富，以及可能的（他们的律师）理查兹提出损害索赔，以补偿他的损失。此外，如果乔希仍想购买该物业，他可以在第二和第三止赎程序中提出购买提议。虽然乔希可能不得不为该物业支付更高的价格，但这将支持他对萨姆拉、巨型财富及其律师理查兹的损害索赔。
