图片源于：https://obj.ca/house-prices-in-ottawa-could-jump-if-polls-in-fall-election/
一份今日发布的报告显示，加拿大人如果在今秋走上投票站，渥太华的“低迷”房地产市场或将迎来新的生机。
根据皇家乐居周四发布的房价调查报告，2024年第三季度，渥太华的住房总价同比上涨1.6%，达到$775,100。
而在季度方面，该地区的住房总价几乎保持不变，减少了0.3%。
根据住房类型的不同，2024年第三季度，独栋住宅的中位价同比上涨1.8%，为$894,400，而公寓的中位价在同一期间小幅上涨1.0%，达到$400,300。
皇家乐居团队房地产的经纪人及总裁杰森·拉尔夫表示：“在夏季结束时，渥太华房地产市场的库存大约有三个月，这让市场在买方市场和卖方市场之间摇摆不定。
目前，房产在市场上大约待售一个多月，这表明市场对买卖双方都是健康的。”
拉尔夫进一步指出，尽管卖家坚持自己的上市策略，他们依然对能否获得理想价格保持信心，即使他们需要等待。
买家则依然在寻找便宜货，并且对于寻找到最适合自己需求的房产感到舒适，也在耗时的等待中。
那些受到时间限制的人正在因为需要而交易，而许多其他人则继续等待贷款利率变得更加可负担。
拉尔夫提到，新的抵押贷款立法正在市场中引发一些关注，使首次购房者对市场更为乐观。
繁忙的开放日和增加的看房请求证明消费者对市场走势信心的提升。”
“我们预计随着新的贷款规则提高了首次购房者的可负担性，房价在今年剩余时间内将小幅上涨。”拉尔夫说。
“如果今年举行选举，房价可能会加剧上涨。每当政府更换时，渥太华的房地产市场往往会较其他主要城市更为明显地反应。”
皇家乐居预测，2024年第四季度，渥太华的住房总价与去年同季度相比将增加4.5%。
全国范围内，报告显示2024年第三季度，加拿大的住房总价同比上涨1.6%，达到$815,500。
然而在季度比较方面，该国家住房总价减少了1.1%，因为一些市场在夏季活动低迷。
全国各地的销售量在9月份开始回升，报告所覆盖的区域市场中，超过三分之一（38%）在第三季度的总体价格较前一季度出现了上涨。
皇家乐居总裁兼首席执行官菲尔·索珀表示：“尽管加拿大央行三次下调隔夜贷款利率，买家的需求在全国范围内依然疲软，特别是在首次购房者和小型投资者这两大群体中。”
渥太华房地产协会早些时候报告称，尽管市场正在变化且供应持续不足，该市的房屋销售依然“健康”。
2024年9月份，出售的住房总数为1047套，较2023年9月增加了11.4%。
然而，房屋销售仍比过去五年平均水平低17.4%，比过去十年平均水平低15.4%。
在截至2024年9月的年初至今期间，房屋销售总数为10485套，较2023年的同一时段增加了6.4%。
渥太华房地产协会会长柯蒂斯·菲利尔表示：“在经历市场变革的同时，渥太华的秋季前景依旧健康。”
他说：“销售活动强劲，价格保持平稳。而且买卖双方正重新审视他们的购买力，考虑到关于未来利率下降、延长摊还期以及为受保贷款提高价格上限的消息。”
菲利尔补充说：“最近一些令人鼓舞的政策变化将刺激需求，然而渥太华的市场通常并不存在需求问题——我们面临的是长期的供给问题。
该市的住房建设不足，而在建设类型上也无法满足中间收入群体的需求。”
根据渥太华房地产协会的数据，整体复合基准价在2024年9月为$642,800，同比上涨0.2%。
2024年9月出售房屋的平均价格为$685,551，较2023年9月上涨1.4%。
同期的更全面的年初至今平均价格为$679,082，较2023年9月上涨0.9%。
