图片源于：https://vancouversun.com/business/real-estate/vancouver-condo-market-smaller-units-investors-statcan
近年来，记者们描述了温哥华和多伦多的“不可思议收缩公寓”。 现在，联邦数据确认了这一趋势。
根据统计局的加拿大住房统计项目，国家最昂贵的公寓市场在很大程度上受到投资者的影响，这些投资者更倾向于选择小型单元。
这项研究的报告称，投资者购买预售单元，目标是希望在建筑完工后获得利润——要么通过出租，要么以更高的价格出售单元。
开发商反过来依赖预售来开始建设。 统计局的报告指出：“这些预售销售被开发商用于为项目获得融资。”
“这种动态意味着投资者偏好可能会影响建筑的类型。”
加拿大政府将投资者定义为拥有至少一处未作为其主要居所的住宅物业的人。 这可以包括第二居所的所有者、其他省或国家的居民、短期或长期出租的业主、营利性企业和投机者。
根据统计局的数据，在2022年，温哥华市区大约三分之一的公寓是投资物业。
研究称，投资者“被认为偏好”小型公寓项目，因为小型单元的每平方英尺租金通常较高。
“这可能导致了过去几十年间多伦多和温哥华公寓面积缩小的现象。”
例如，在温哥华市区，1990年代建造的公寓中位面积为912平方英尺，而2016年后建造的公寓中位面积为790平方英尺。
在温哥华，2022年58%的新建公寓是投资物业，它们的面积不足600平方英尺，而39%的则超过800平方英尺。
“这份统计局的新报告强调了房地产投资者在英属哥伦比亚可以有二次或三次机会，而首次购房者仍在艰难求生，”西蒙弗雷泽大学城市项目主任安迪·颜（Andy Yan）表示。
“尽管这项研究是以全省为范围，但其他研究表明，投资者拥有的情况根据市镇、住房类型和建造时期会显著加剧。”
此报告的发布正值温哥华和多伦多的预售市场疲软。
数据收集的时间框架早于2023年实施的法规，这些法规旨在限制短期出租的增长，并将其中一些出租物业归还给长期租赁市场。
这些法规在未来几年可能会改变投资者购买单位用于出租的数量，因为他们再也不能像以前那样轻松和有利可图地进行短期出租。
资深开发商和Reliance Properties总裁乔恩·斯托维尔（Jon Stovell）表示，过去十年，他的公司深入研究了小型公寓的市场，包括多项微型公寓项目，这些公寓的面积约为250平方英尺，配备有壁床和可折叠的餐桌。
斯托维尔表示：“像许多房地产业务一样，试图对推动某个结果的单一因素进行聚焦是非常危险的。”
投资者喜欢小型单元——因为它们更易购置，并且能够分散投资风险。
但他补充说，投资者也希望拥有能够租出或以安全价格点出售的单元，这样可以吸引更广泛的消费市场。
实现这一目标的一种方法就是建造更小的单元。
此外，还有一些生活方式的趋势，一些年轻的租户和买家愿意为了特定位置而牺牲单元大小。
新的统计局数据还揭示了关于英哥伦比亚省投资者居住者的细微差别，这些居住者被定义为拥有单一物业并拥有多个住宅单元且自己居住在该物业中。
这些物业不是公寓，而是双拼房或带地下室公寓的单户住宅，颜表示。
