图片源于：https://edmontonjournal.com/business/real-estate/edmontons-strong-housing-sales-could-create-inventory-woes
随着埃德蒙顿的住房市场持续强劲，库存问题也随之显现，这对价格施加了上行压力，并迫使市政府必须采取措施进行建设，业内人士表示。
上周发布的埃德蒙顿地产协会（REA）季度市场报告显示，尽管市场在夏季的火热过后有所降温，但城市的住房市场仍大幅超越去年。
在9月份，大埃德蒙顿地区（GEA）的住宅销售较8月份下降了12.6%，销售量超过2250套。尽管月度销售有所下滑，但与2023年9月相比，销售量仍增长了10%。虽然从月度变化来看，秋季因素导致市场放缓是正常现象，但年同比的数据对于市场的强劲表现仍然显示出压力。
埃德蒙顿地产协会董事会主席梅兰妮·博尔斯表示：“当我们看到由于市场活动导致的库存水平下降，这对价格形成上行压力，使一些首次购房者面临更大挑战。”
市政府的首席企业经济学家费利夏·穆提哈迪指出，市场活动主要受移民驱动，这一趋势没有减缓的迹象。
穆提哈迪说：“我们预计这些因素在近期到中期将会放缓，但在这一点上，您仍处于非常强劲的总人口增长中。”
将强劲的移民增长与缺乏住房库存相结合，再加上利率上涨，住房成本势必会持续上升——而这已经真实发生了。
REA报告显示，9月份总住宅的平均价格为440,366加元，比8月份上涨1.2%，比2023年9月上涨了11.7%。
博尔斯表示，库存是住房成本的最大影响因素。
“我认为，库存比利率更能驱动我们价格的变化，”博尔斯说。
根据对库存的评估，将今年的库存与去年进行比较，对购房者来说并不是好消息，今年的库存较8月份下降了超过1%，较去年9月份下降了12.1%。
博尔斯以卡尔加里作为证据，指出如果不解决库存问题，可能会出现类似的情况，造成房价显著飙升，使得新购房者进入市场面临困难。
“这里是否存在风险？绝对存在。具体取决于我们的库存水平发生什么变化。”博尔斯表示。
穆提哈迪表示，自2022年以来，库存问题开始显现。由于迁移速度加快，导致涌入新居民，但2023年的建设活动滞后。
到2023年底，情况开始改变，今年的建设活动激增。
如果说去年的住房成本差异让人担忧，那么8月份今年与去年的住房开工差异应让人倍感振奋，预计将比去年增长超过43%。
类似的，埃德蒙顿都市区（CMA）7月份住宅建筑许可证的总价值超过4.7亿加元，比去年同月上涨了88%。
埃德蒙顿以其“可负担性”而闻名，但其自身的可负担性正在逐渐侵蚀。
埃德蒙顿市政府尝试通过影响供应来缓解这些价格上涨的压力。
尽管市政府无法控制住房价格，但“增加新供应”是保持可负担性的关键方式。
两周前，埃德蒙顿市政府宣布，通过减少繁文缛节和重写章程来帮助新住房开工，使城市有望实现创纪录的住房开工年。
尽管价格上涨，博尔斯和穆提哈迪均表示，城市依然保有相对的可负担性声誉。
穆提哈迪说：“埃德蒙顿在提供更具吸引力的价格点上依然非常突出。”
随着城市庆祝预计将实现创纪录的住房开工年，埃德蒙顿强大的房地产市场将刺激建设向前推进。
如果城市想要保持相对负担能力，未来一年将需在购房和建设之间找到微妙的平衡，以应对逐渐减少的库存问题。
