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随着卡尔加里吸纳了创纪录数量的新移民，该市的住房建设行业迅速发展，尽管人口不断增加，房价仍在逐渐上涨。
“我们仍在追赶”，卡尔加里房地产委员会（CREB）首席经济学家安-玛丽·鲁里（Ann-Marie Lurie）表示。
根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）的数据，2024年上半年，卡尔加里的住房开工数量较去年同期增长了38%，主要来自多单元住房开发。
与此同时，租金率的放缓与新住房库存的增加相吻合，约42%的新住房为出租单元。
在此期间，市场上新增了超过11,600个住房单元，远高于十年平均约6,200个的水平。
虽然住房建设行业以创纪录的速度响应需求，但阿尔伯塔省的注册人口在过去两年中也创下了新高，并在2024年加速增长。
根据上周最新的数据，阿尔伯塔省在2023年7月1日至2024年7月1日期间增加了204,000人。
鲁里指出，卡尔加里的新开工和完成房屋数量显示出住房建设行业终于赶上了需求。
然而，鲁里也表明，市场上出现的住房仍然没有以负担得起的价格供应。
卡尔加里的标杆房价在过去一年中上涨了5.5%，达596,900加元。
这一数字在2024年初约为570,000加元。
“我们知道，在过去几年，由于涌入城市的人口如此之多，供应并不足，”鲁里表示。
2024年上半年，卡尔加里完成的出租单元数量前所未有：完成的4,886个单位几乎等于2021年、2022年和2023年上半年建成的总和（5,087个）。
这也意味着租金增长的暂停，2023年8月，卡尔加里的平均租金比去年下降了1%。
根据Rentals.ca的数据，2023年8月，卡尔加里的租金涨幅在全国范围内处于领先地位。
鲁里表示，“你看到这种增长速度的减缓，表明市场正在逐渐逼近供给的平衡。”
阿尔伯塔省面临的一些挑战是，随着该省为应对庞大的人口增长，正在进行历史性的新学校建设努力。
现政府承诺在未来三年内每年建造30所新学校和8所现代化学校，这可能会挤压阿尔伯塔省本就紧张的技术工人资源。
建设行业领导人BILD卡尔加里地区首席执行官布莱恩·哈恩（Brian Hahn）表示，他对行业适应未来需求的能力充满信心。
“你不能对此掉以轻心，但行业领导者在以成本效益和及时的方式满足需求方面的历史记录是值得信任的，”哈恩表示。
卡尔加里和埃德蒙顿在2024年上半年经济活动的表现上超过了几个大城市，包括多伦多、渥太华和温哥华。
这些城市在住房新的开工方面的数据都表现不佳。
例如，多伦多的总住房开工量同比减少了13%，而目的性租赁住房下降了40%，相比于去年的历史高点。
与此同时，由于建设成本高和销售缓慢，温哥华今年上半年的住房开工量也出现了下降。
根据CMHC的数据，2024年上半年卡尔加里依然在住房开工数量上表现优越，形成了与其他主要城市的鲜明对比。
卡尔加里的住房市场正在逐步复苏，仍需跟上居高不下的移民需求及快速增长的劳动力市场。
