图片源于：https://edmontonjournal.com/life/homes/edmonton-offers-a-shorter-path-to-home-ownership-than-other-cities
根据一项新研究，埃德蒙顿的购房之旅比大多数城市要短。
Point2Homes 最近发布了一份报告，调查首次购房者需要多长时间才能为购买中位价房屋的 20% 首付而储蓄，基于当地的中位收入。
埃德蒙顿在 20 个城市中排名第三，首次购房者所需的储蓄时间为 4 年。
地产经纪人 Nathan Mol 表示：“这反映了我每天看到的情况，埃德蒙顿对首次购房者来说仍然是负担得起的。”
该研究考察了不同代际的购房时间——从 Z 世代到婴儿潮一代——不过，大多数首次购房者属于“年轻千禧一代”，年龄在 25 到 34 岁之间。
对于他们来说，在埃德蒙顿的中位年收入约为 49,000 加元，使用的平均房屋价格为 194,600 加元。
因此，他们需要为 20% 的首付储蓄 38,900 加元。
只有魁北克城所需的时间更少，仅需 3.3 年，那里的人均收入约为 52,000 加元，平均房价约为 170,000 加元。
加蒂诺（Gatineau, Que.）则以 4 年的时间排在第二，尽管平均收入（约 54,000 加元）高于埃德蒙顿，房价也略高，接近 217,000 加元。
相比之下，根据这项研究，首次购房者需要在安大略省的马克汉（Markham）花费最长时间，达 15 年，储蓄超过 133,000 加元，购买的平均房价为 667,250 加元，这基于约 45,000 加元的年收入。
Mol指出，许多埃德蒙顿的首次购房者年龄在 20 多岁到 30 多岁之间，尤其是夫妻，约有一半的人选择 20% 的首付。
在过去的一年里，鉴于更高的借贷成本侵蚀了他们的购买力，许多人开始关注价格更低的联排别墅和公寓。
来自埃德蒙顿房地产协会的统计数据显示，截至 8 月，单户独立住宅的平均价格为 546,000 加元，同比增长 10%。
相比之下，联排别墅的平均价格约为 291,000 加元，同比增长约 15%。
公寓的平均价格约为 204,000 加元，同比增长约 17%。
值得注意的是，公寓的平均价格甚至高于 Point2Homes 研究中所列的价格。
埃德蒙顿的首次购房者更准确的价格约为 340,000 加元，首付为 5%。
埃德蒙顿的抵押贷款经纪人 Marc Crossman 表示：“过去几年的抵押贷款类型是五年固定利率。”
“因为利率一直在变化，所以很难提供一个典型的利率，”但根据过去一年的平均水平 5.53%，这个价格的每月抵押贷款支付约为 1,977 加元。
这基于购买价格的 5% 作为首付。
根据研究中提到的中位薪资，用不到两年的时间就能存到 17,000 加元的首付。
Crossman 补充说，少数首次购房者通常会获得父母的经济支持，选择 20% 的首付。
无论首付大小，今年市场上首次购房者的数量都少于 Crossman 通常看到的情况。
这个群体通常占客户的 60% 到 70%，但“今年的情况有些反常”，首次购房者仅占大约 30% 的业务。
这很可能反映出更高的借款成本，随着利率的下降，这种情况可能会有所改变。
此外，最近的联邦修订允许 30 年的摊销抵押贷款，将于 12 月生效，可能会促进首次购房者的活动。
然而，Crossman 对此持怀疑态度，认为这可能不会显著改善 affordability。
“首次购房者很可能会利用延长的摊销期来获得更高的抵押贷款金额，而不是满足于更低的抵押贷款支付。”
