图片源于：https://cityhallwatch.wordpress.com/2024/09/30/palmquist140-election-playbook-provincial-candidates/
城市对话 #140 首次发布于2024年9月26日。
（关于Brian Palmquist在CityHallWatch上发布的城市对话列表，请访问此页面。）
剧本定义（注1）：“进行政治竞选的方案或策略集合。”
“告诉候选人您希望他们用简单明了的词语和短语说出的话——如果他们同意，他们就会这样说——但要积极！”这是我们在一个关于当前BC省选举的Zoom会议上获得的基本建议。
我对建筑、规划和城市设计有一定的知识和经验，即从各个角度看待栖息地。因此，我将专注于这些领域，同时注意到栖息地是两大基本人类需求之一，另一个是食物，因此我的思考可能会不时偏离主题。虽然我将重点关注我所居住的选区，但我希望您发现我的一些想法在您居住的地方也适用。
为组织这些与栖息地相关的思想，我将使用这个层次结构，这符合我博客的编辑能力：
**问题** 以粗体大写字母表示；
随后是一些问题的详细信息，以项目符号形式列出，必要时附加脚注；
以斜体字表示的政治人物的宣言，一些附有脚注；我对宣言的评论则使用常规字体；
以粗体字表示的剧本推荐，使用项目符号形式——这些是候选人的“是/否”或“您同意吗”或“请提供我们能理解的细节”问题。我将给出我对这些问题的答案——您的答案可能不同！
**住房可承受性**
这一问题几乎是全球性的问题，也就是说，绝大多数国家，包括各省，都未能成功应对。
它最有可能在任何省或国家间引发代际冲突和富裕与贫困地区之间的矛盾。
在BC省：
如果您的家庭收入适中，借款低利率可达房屋总成本的40%，可用于25,000个预认证的住房中。
在出售住房或40年后偿还，这是一个80亿加元的承诺（注3）。 这并没有解决土地的高成本（被专家称为土地升值），也没有解决审批的延误成本和时间（虽然这些通常远低于土地升值，但仍然是一个因素）。目前，没有政治人物提供有关哪些项目将被预认证的信息。
可享受最高每月3,000加元的税收抵免，针对您的抵押贷款或租金（注4）。
到目前为止，这是一个无法量化的承诺——尚无有关这个承诺将适用于多长时间的信息，尽管承诺对家庭年收入高达25万加元的人适用。
这将对土地升值没有任何影响。
**剧本：我们如何能使BC省的住房更可负担？**
我的答案 #1：要求通过重新分区或官方社区规划（OCP）预先分区批准的住房中 50% 为真实、永久的非市场住房，即使其成本低于家庭收入的30%——在租赁和合作社住房的情况下，使之永久有效。就公寓住房而言，这可能仅适用于初始销售价格。
这些举措的总体效果将通过降低土地价值来降低住房成本，土地的价值大大超过其上的建筑成本。开发将放缓，直到土地变得更可负担。
我的答案 #2：停止出售公有土地进行重新开发，尤其是公园和学校土地，这些土地都面临威胁。相反，将不需要用于社区便利设施的公有土地用于土地租赁安排，例如合作社和租赁住房（注7）。
**安置“难以安置”人群**
这是一个全球性问题，但在BC省尤为严重，伴随着与个人和商业相关的安全和保障问题。
对精神健康和成瘾问题的患者进行集中安置，除了最严重受影响的个人，他们应被强制入院治疗（注8）。
这个强制性部分是一个新提议，并且几乎没有关于成本或资源的细节。
将允许监督药物使用的场所转变为治疗和康复场所（注9）。
同样没有关于成本或资源的细节，且有观察指出，以前监督吸毒使用的场所可能不是治疗和康复的最佳场所。
**剧本：我们如何能解决与吸毒相关的安全、保障和人性问题？**
我的答案：要求每个通过重新分区或官方社区计划（OCP）预先分区批准的住房项目中 5%（注10）为真实、永久的非市场住房，供需要精神健康和成瘾支持的个人使用。
支持偶尔危机中的人们，由训练有素的心理健康工作者和警察组成的邻里巡回团队提供帮助，以确保工作人员和居民的安全。
仅当个体无法在5%的支持性环境中管理时，才使用强制隔离/治疗。
我的观察：我们的司法系统的旋转门是一个联邦而非省级的问题。届时，务必追究那些人的责任！
**社区便利设施**
在温哥华的百老汇计划和温哥华计划（我们潜在的未来OCP）中，没有规定需要学校、公园和其他社区设施，以应对这些计划预计的数千名新居民。
事实上，诸如温哥华市议会接管公园委员会和温哥华学校委员会积极出售所谓“剩余土地”的举措，可能会在主要人口增长的情况下导致各种公共便利设施的大幅减少。
候选人的沉默。我可能在这里漏掉了一些内容，但到目前为止各省各党派在这些问题上都保持沉默。NDP已建议，如果当选，他们将修改温哥华宪章，以便公园委员会有效地被市议会接管。
**剧本：您将如何保护甚至扩大在不断增长的人口面前的社区便利设施，如公园、学校和社区中心？**
我的答案 #1：对于大规模开发（如Jericho和Heather Lands），实施为每1,000名新居民提供2.75英亩的新开发商融资、城市拥有的公园的历史标准，包括社区设施。
对于小型开发，提取并使用专款用于提供新设施。
答案 #2：要求开发商为造福其居民的公园和社区设施的设计和建筑买单。
答案 #3：在独立研究确定未来可预见的增加人口所需的学校之前，禁止温哥华学校委员会出售或长期租赁其任何土地或设施。
这些是我基于教育和经验感到有能力回应的三个省级问题。
您认为还有哪些其他问题很重要？为什么不识别它们，指出政治人物迄今为止所说或未说的话。
请向您社区中竞选的政治人士提供您的答案问题，或在候选人会议上提出问题。这就是我们的剧本。祝你好运！
以上帖子有1099个单词，约6分钟的阅读时间，是温哥华市议会如今允许其会议上公众演讲的时间的两倍。
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City Conversations关注温哥华及类似社区的未来。
作者：Brian Palmquist
Brian Palmquist写道，位于穆斯奎姆人民的传统、祖传和未割让的土地上。他是一位基于温哥华的建筑师、建筑围护结构和建筑规范顾问以及LEED认证专业人员（首个绿色建筑体系）。他半退休，仍在教书、写作和偶尔咨询，但不受任何客户或市政厅的约束。这些对话结合了基于他50年职业生涯的讨论、研究和观察，包括几乎每种类型和规模的项目的规划、设计和施工。他是亚马逊畅销书和AIBC建筑管理课程教材《建筑师的建设指南》的作者。为了自讨苦吃，他最近开始写一本关于如何拥抱、提升和发展我们热爱生活的地方的书。
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注释
1. http://www.vocabulary.com
2. NDP——25,000的预认证已由省长在各种媒体上提到过，正如“在您出售时或者在40年后”。
3. 25,000个住房×平均800,000加元＝200亿市场价值×40%＝80亿加元。
4. BC保守党。
5. 这个50%在美国个别社区中已成功立法。在温哥华，这一比例在20%到30%之间，造成的租金差异很大。
6. OCP预先分区是由于BC省政府最近的立法而产生的，这消除了提案符合OCP合规时的公众听证会。在温哥华，温哥华计划是等待中的OCP。
7. 这一政策在1980年代之前是省级和联邦的政策。
8. NDP的目前公式。
9. BC保守党的立场。
10. 注，5%是SFU杰出教授Dr. Julian Somers及其国际研究团队在18年研究后所指出的百分比。总结来说，他指出（我改述）： “如果一个项目中有5%的居民有精神健康和成瘾问题，他们就会成为该项目的社区和支持系统的一部分。超过这个比例，那么他们和他们的供应商就会占领该项目。”
11. 这一巡回团队方法在其他地方已成功实施。这是温哥华目前市长的承诺，但尚未实现。
