图片源于：https://calgaryherald.com/news/calgary-homeowners-against-rezoning-use-restrictive-covenants
随着卡尔加里市政委员会批准的全面分区引发的住房密度问题，越来越多的家庭正在土地注册中登记限制性契约。
这一想法在莱克博纳维斯塔受到特别欢迎，数百个家庭与一家律师事务所联手，将限制性契约注册在他们的土地标题上。
当地志愿者委员会成立并举办信息会议，向这片西南湖边社区的居民推广这一私有合同。
莱克博纳维斯塔的居民凯伦·罗宾逊是该志愿者委员会的发言人，她表示，社区对限制性契约的日益关注是对市政委员会在春季批准的全面分区的反应。
“对于每一个在社区内签署限制性契约的人，你基本上是在同意不分割你的土地或建造多户住宅，”她说。
“你仍然可以有一个次级套房，即地下室或车库套房仍然是被允许的，但你不会分割你的财产或建造多户住宅。”
经过卡尔加里历史上最长的公开听证会，市政委员会在5月以9票对6票的结果投票修订了城市的土地使用法规，改变了默认的住宅分区区划，简称为“R-CG”。
作为城市住房战略的一部分，新的分区变化旨在通过允许物业所有者在不申请土地使用重新划分的情况下，将独栋住宅重建为其他住房类型（包括双拼和排屋），以促进老社区的更多密集化。
新分区规则于8月初生效。
虽然新规则的支持者认为这将增加卡尔加里的整体住房供应，并在已建立的社区中创造更多可负担的居住选择，但罗宾逊认为，限制性契约是业主防止自己街道被新多户住宅淹没的唯一法律手段。
“我们中的许多人曾试图通过市政委员会举行的公开听证会让我们的声音被听到，许多人发言或以书面形式提交的意见都表达了对全面分区的担忧和反对，”她说。
“市政委员会在没有公民投票的情况下，通过了这一决定，没有倾听那些关心的卡尔加里人的声音。”
根据布朗利律师事务所网站上的一篇文章，限制性契约是各个物业之间的私人合同，可以限制哪些土地用途被允许在他们的标题上。
城市法律部门表示，限制性契约规定了财产的使用和开发方式。
这些契约在阿尔伯塔土地注册处注册，并可能对可以在财产上进行的工作施加限制。
“这些限制可能包括但不限于将开发限制为一或两户住宅，”城市表示。
此外，该市表示，限制性契约仅由在产权上注册有相同契约的方负责执行。
“限制性契约的有效性和执行是一个私人民事事务，需由受协议约束的各方处理。”
莱克博纳维斯塔的小组委托卡伯特·韦特律师事务所帮助他们起草社区的契约，数百个家庭正在支付500加元的注册费用来签署。
卡伯特·韦特律师事务所的律师劳伦·加维表示，她预测莱克博纳维斯塔大约3000个家庭中有15%到20%已经签署或打算签署合同。
这一理念正在八到九个其他社区中探讨，加维说，她的事务所在西南社区卡尔文格罗夫、鹰岭和奇诺克公园也完成了类似的工作。
“我听到客户说，他们有兴趣追求某种类型的私人财产权，并且可能感觉公共过程没有考虑到他们社区的重新开发方式与他们社区的特点相一致，”她说。
但即便限制性契约在产权上，也并不意味着重新开发是不可能的。
例如，某个财产的买家可以寻求法律途径以取消契约。
任何没有签署契约的相邻财产都可以自由行动。
尽管新买家可以申请取消契约，但加维认为这并不容易。
她表示，这一过程涉及在取消契约时向所有签署许可的人发出通知，并且一旦通知发出，所有签署方之间必须达成一致——或者根据条款的不同，必须有一定比例的人达成一致。
“基于我的经验，如果取消限制性契约受到任何形式的反对，成功申请的社区成员非常艰难，”她说。
“因为限制性契约是一种依据土地法运行的私人财产权，它会在下一个购买者的产权上显示出来。”
城市法律部门表示，规划考虑因素并不受限制性契约的约束。
相反，城市依照自己的土地使用法规，或其他土地使用政策，如市政发展计划或适用的地区规划进行计划决策。
“在存在与市政发展计划和地方规划不一致的限制性契约的情况下，城市支持市政发展计划和地方规划的方向，”它说。
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