图片源于：https://calgary.ctvnews.ca/calgary-men-guilty-in-multimillion-dollar-fraud-case-involving-b-c-rv-resort-1.7048895
两名男子因在不列颠哥伦比亚省湖库卡努萨（Lake Koocanusa）向寻找度假房产的人诈骗数百万美元而被阿尔伯塔省的一名法官裁定有罪。
9月20日，阿尔伯塔省国王法院法官R.E. Nation认定克雷格·麦克莫伦（Craig McMorran）因诈骗、洗钱和从合法业主那里偷走小屋而被判有罪。
在此案件中被控的另一名男子古斯·卡拉巴利基斯（Gus Kalabalikis），也称为科斯塔（Kosta），也被判定为诈骗有罪。
根据法庭文件，麦克莫伦正在推动开发一个名为“甜水度假村”（Sweetwater Resort）的度假村，位于不列颠哥伦比亚省的湖库卡努萨，靠近费尔尼（Fernie）。
科斯塔是他的员工。
为此，麦克莫伦购买了一个名为马瑟牧场有限公司（Marcer Ranching Ltd.）的公司的股份，该公司拥有一块296英亩的土地。
这块土地被划分为四个开发地块，包括“下”、“中”和“上”露台土地。
到2012年，房车车主已向马瑟支付费用，将他们的房车放置在一个现有的露营地并在那里露营。
两年后，针对马瑟所有尚未出售和划分的土地，开始了止赎程序，其中大部分位于湖滨区域。
在止赎程序开始后，法庭表示麦克莫伦开始以50年租约的形式出售未细分的地块，并在划区完成后提供购买土地的选择。
“签署与马瑟的租约或购买小屋地块合同的17名省方证人都与一名叫威廉·基里阿科普洛斯（William Kiriakopoulos，简称比利）的个人参观了该物业，后来与作为马瑟在卡尔加里销售办公室的销售员的科斯塔完成了文书工作并签署了合同。
科斯塔在卡尔加里办公室全职工作，并作为承包商获得报酬。
签署房车地块协议的投诉者被告知，划分和因此转让所有权在地块得到水、电和污水服务之前无法发生。
他们被告知服务很快就会到位，但日期一次又一次被推迟。
实际上，这种延迟在某些情况下持续了几年。
一旦止赎完成，土地的新所有者拒绝让所有与麦克莫伦和科斯塔签订租约的人进入。
“中间露台土地从未被划分出去，因此所有投资于这些土地的资金都损失了。当所有权转让给（新所有者）时，唯一能够保留他们在土地上权益的购买者是那些已经在划分土地上注册的人，不论是湖滨地带还是第二排。
每一个购买中间露台地块或房车租赁/地块的人，只获得了他们在止赎完成之前的使用利益。”
在为期两周的审判中，十七名投诉者作证，他们都签署了与麦克莫伦购买中间露台土地或与马瑟签订租赁协议以购买房车地点的合同。
其中一位投诉者是来自卡尔加里的米歇尔·布罗索（Michelle Brosseau），她告诉CTV新闻网她曾被承诺以8,500美元购买一块土地。
警方称，有85人在相信他们正在购买湖边合法的小区和码头空间后，被诈骗了超过200万美元。
在他的证词中，麦克莫伦表示所有购买者在签署合同时都知道该公司处于止赎阶段，并且“这是一种止赎定价”。
他证实，他试图筹集足够的钱支付给（新所有者）以停止绝对命令的执行并挽救项目。
麦克莫伦的证据是，他的律师告诉他可以照常销售，租约会在止赎中存续，并且没有人处于危险之中。
在对证据的分析中，Nation法官表示，没有任何投诉者意识到50年租赁的非法性或止赎诉讼的存在。
“检方认为，麦克莫伦和科斯塔在其行为中不诚实，这种行为不仅仅是疏忽，而是以普通、理性的人会认为可耻的方式进行。
“（麦克莫伦）让公众与马瑟签订合同，以从马瑟获取产权，但马瑟无法为房车地块提供服务，没有房车地块的许可，并且很快将不会有可提供的土地所有权。这一不披露及行为构成了‘其他欺诈手段’。
“这种行为明显违反了理性人的标准。”
与此同时，法庭发现科斯塔仅仅是在执行麦克莫伦的指示，他直到2016年才了解到止赎程序，并于那年4月18日故意停止销售，但没有分享项目面临风险的详细信息。
“他知道项目处于危险之中，不仅是因为止赎诉讼。科斯塔清楚马瑟面临经济困境，工资拖欠，并在某些时候采取措施将应支付给马瑟的资金直接转移给自己。”
Nation法官还发现，麦克莫伦被判盗取了由关·和韦恩·雅格（Gwen and Wayne Yager）所拥有的一个小屋，该对夫妇是马瑟的股东，他们通过科斯塔的指导购买了一个预制房屋，准备置于甜水度假村。
2014年9月，雅格夫妇访问了他们购买的地块，查看包装在塑料里的预制房屋。
“雅格夫妇知道他们需要建筑许可证以浇筑房屋的混凝土基础。他们与理查德·霍尔沃斯（Richard Halworth）打交道，他是马瑟雇佣来获取在他们的地块上放置房屋基础的许可证的人。
获得许可证的过程延迟。
在支付了38,000到40,000美元用于将砾石送到该地块后，他们被告知许可证仍在延迟中。
2016年再次返回地块时，雅格夫妇发现他们的小屋不见了。
根据证词，科斯塔表示，麦克莫伦在2015年或2016年某个时候找他询问已运送到土地但没有基础许可证的四个预制房屋。
“麦克莫伦说，卖给那些想买房的人（指雅格夫妇的小屋）。
科斯塔说那房子不是‘我们的’——是雅格夫妇的。麦克莫伦表示，他会处理雅格夫妇的问题。科斯塔检查了两次，并随后继续出售给斯科格斯（Skogs）。
“他从未跟进过麦克莫伦，看是否已与雅格夫妇沟通。他只是假设麦克莫伦会这样做。”
Nation法官表示，麦克莫伦“意味着剥夺雅格夫妇对其财产或权益的拥有。”
“这是因为该房屋被放置在属于他人的土地上。”Nation法官补充道。
雅格夫妇在止赎后仍保留着这块土地的使用权，但他们无法获得建造基础的许可证。
