图片源于：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/09/toronto-rental-market-tenant-rights/
多伦多的租房市场是一片艰难的水域，尤其是随着租金的攀升和住房选择的日益减少，租户面临的挑战远不止高昂的成本。
最近的头条新闻显示了情况有多糟糕：一位房东只允许租户每周使用厨房两次，而另一位则企图出租客厅地板上的一个位置。
不幸的是，这样的故事并不罕见。许多租户面临着忽视、非法租金上涨甚至骚扰等问题。
国家公寓协会（FMTA）传播总监Rees Nam对此深有体会。他表示：“我们听到的一个最大的问题是，房东忽视了关于维护或修理的投诉。”
FMTA是一个在多伦多为租户权益而奋斗的非营利组织，Nam帮助了无数租户应对这些问题。如果您在多伦多租房，了解自己的权利至关重要。
安大略省的《住宅租赁法》
这些权利在安大略省的《住宅租赁法》（RTA）中得到了明确规定。该法律旨在保护租户，确保租户拥有一个安全、适宜居住的家，防止非法的租金上涨，并享有隐私权。
例如，房东在进入您的单元之前，必须提前24小时书面通知您，紧急情况下除外。不过，Nam指出，“房东骚扰的一个普遍例子就是试图在没有通知的情况下进入租户的单元。”
尽管有这些保护措施，许多租户仍然发现自己处于困境中。房东可能拒绝进行必要的维修，试图悄悄进行非法的租金上涨，或在没有合法理由的情况下威胁驱逐租户。
明确来说，您的房东只能在提供合法文件并经过法律程序的情况下驱逐您。但在这样一个负担得起住房已非常困难的城市，面临这些问题可能让人感到无比压倒，许多租户选择离开糟糕的情况而不是反击。
Nam提到：“翻新驱逐（renovictions）和其他类型的非法驱逐在多伦多是一个巨大问题。” 这种情况发生在房东以重大翻新为由驱逐租户，结果却在租金大幅上涨的情况下重新出租单元。
如果您正在与一个难缠的房东打交道，第一步是尝试直接解决问题。重要的是保留所有相关的记录——无论是要求维修、挑战租金上涨，还是处理隐私问题。
保存所有的电子邮件、信件和电话记录的笔记。“在接近房东之前，拥有文档是非常重要的，因为这是您最大的证据，一旦情况升级时，可以用来反驳他们的说法。”Nam建议道。
租房和业主委员会
如果与房东的交谈没有解决问题，您可能需要升级并向租房和业主委员会（LTB）提出投诉。LTB是处理租户与房东之间争议的地方。
这可能会让人感到畏惧，但如果您的权利受到忽视，这是必要的一步，通常也是让不良房东承担责任的唯一方法。Nam推荐在这个过程中向像FMTA这样租户倡导组织寻求建议和支持。
尽管委员会存在严重的积压，但一旦您到达那里，您将呈现您的案件，房东将回复，然后委员会将做出决定。结果可能是要求房东解决问题或撤销非法的租金上涨。
有很多租户在面对重大挑战后坚持维护自己的权利并取得胜利的故事。Nam在FMTA工作超过十年，参与过许多租户在与恶劣房东抗争中获得胜利的案件。
从更广泛的角度来看，Nam认为，在保护多伦多的租户方面还有许多事情需要改变。
缺乏租金控制
一个重大问题是，自2018年11月后，对新建楼房缺乏租金控制。这一变化是在道格·福特（Doug Ford）担任省长期间发生的，回滚了一些先前实施的严格的租金控制措施。
安大略省政府决定将新建物业从每年最高2.5%的租金上涨限额中豁免，使得房东能够设定比年度指南高得多的租金和上涨幅度。
Nam解释说：“没有租金控制可能是多伦多租房市场面临的最大问题之一。”这一漏洞加剧了城市的可负担危机，并允许房东进行许多租户根本无法承受的租金上涨。
空置控制
更进一步的问题是空置控制规则的取消，该规则在1998年在迈克·哈里斯（Mike Harris）担任省长期间被废除。空置控制法曾限制租金上涨的幅度，甚至在单元空置时也只能在依据租控指南的情况下进行租金提升。
失去这些保护意味着即便您找到一个自己能够负担的租房，一旦租约到期，房租可能就会变得难以承受，从而进一步加剧多伦多的租房危机。
对那些正在租房或计划租房的人，Nam提供了一些实际建议：了解您的权利，仔细审查您的房东，保持了解当地住房法律，如果您与一个难缠的房东打交道，不要害怕寻求帮助。
Nam建议：“通过在线阅读或在您的楼里建立租户协会，熟悉租户的权利。”主动出击可以帮助在问题出现之前就防止它们，并确保您准备好应对可能面临的任何挑战。
在多伦多租房并不容易，但了解自己的权利并在必要时采取行动可以带来很大的不同。
通过保持信息灵通和维护自己的权益，您可以保护自己的居所，并在这个具有挑战性的市场中创造更加稳定的生活环境。
