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卡尔加里很快将拆除几个位于西区的较小废弃建筑，市政府将拨款近18万美元来帮助实现这一目标。
然而，获得的奖励要大得多：一座价值1.55亿加元、33层高的摩天大楼将为这个急需复兴的地区提供数百个住房单元和零售空间。
这笔赠款将来自卡尔加里的市中心拆除激励计划，该计划成立于去年。
这是该300万加元计划自成立以来首次得到应用，因为一些物业所有者似乎对拆除老建筑持谨慎态度——即便那些建筑已经空置，并且几乎没有复兴的机会。
市中心战略组的开发与战略经理娜塔莉·马尔楚特表示：“我感到惊讶。随着我们仍然能看到的空置办公空间的数量，许多建筑已经完全空置，并且多年来没有被利用……我们确实认为会看到更多的申请。”
她补充道：“市场上仍存在一定的犹豫，可能不愿放弃被视为资产的旧楼，重新开始。”
重新开始。这是一种很好的方式来审视当前卡尔加里西部市中心的这一时刻，该地区是市内办公楼空置问题的重灾区。
在上一个十年油价崩溃后，市中心办公楼的空置率飙升至超过三分之一。
虽然情况最近有所好转，但根据CBRE的报告，到6月底这一比例仍高达30.3%。
而西区的空置率则更高，许多于1960年代和1970年代建成的B级和C级办公楼，CBRE表示，5街与8街S.W.之间的空置率接近50%。
一些专家认为，城市的建设过剩问题并不在于建设太多，而在于拆除不够，还有太多老旧的办公建筑没有未来，并且无法转变为住宅单元。
城市的拆除计划旨在从市场上清除大约20万平方英尺的办公空间，为希望建设新项目的物业所有者提供激励。
首个批准的项目由来自埃德蒙顿的坎提罗集团提出，位于4街S.W.南侧的三栋老建筑符合申请资助的条件。
相关的另一栋建筑将一并拆除，但不属于该项目的资助范围。
坎提罗集团预计该项目的拆除总费用为55万美元。
城市的补助计划为获批的项目提供每平方英尺15加元的补助，再加上每平方英尺5加元的特别减免要求，例如需要移除石棉的场地。
坎提罗集团的首席运营官乔迪·瓦科表示，尽管这一激励措施对项目的推进不是“成败关键”，但却显示了市政府希望与公司合作的良好意愿。
“当我们第一次考察这个地点时，的确巡视了这些建筑……它们的状况非常糟糕，”他在采访中说道。
“我们与市政府会面，讨论此处能够实现的项目，以及这个角落的最高价值和最佳用途将是重新构想并从头开始，打造高质量项目。”
新结构将提供租赁公寓，并在首两层提供零售空间以及可能的小型办公室或托儿所，瓦科表示。
该项目将占地约32万平方英尺，预计将在四年内完成。
瓦科表示：“卡尔加里的市中心有许多值得称道的地方，随着我们在人口增长和阿尔伯塔省所获得的良好机遇……这是一个值得投资超过1.5亿加元的项目。”
马尔楚特认为，财务激励是合适的，并期待该计划随着时间的推移能吸引更多的关注。
“第一个项目总是很重要的。我们希望这能成为吸引行业兴趣的催化剂，”她补充道。
更广泛的城市市中心发展激励计划始于三年前，向物业所有者提供补助，支持将老旧办公楼转变为住宅物业。
这一价值1.53亿加元的计划提供每平方英尺75加元的补助，迄今为止，市政府已批准12个办公室转住宅项目，预计将移除超过160万平方英尺的空间。
由于申请超过剩余资金，最初的办公室转住宅计划在去年10月暂停，预计新的申请阶段将在本月晚些时候开启。
市政府已拨出5250万加元的联邦资金，以启动市中心的更多住房建设。
来自多伦多的Gensler公司的首席合伙人史蒂文·佩因特表示，卡尔加里的办公室转住宅计划变得颇为成功，并且引起了广泛的关注，尤其是在其他城市也面临市中心空置问题时。
他表示：“这仍然是北美最突出的计划，其他城市曾试图效仿，但通常效果不佳，因为他们把程序做得极其复杂。”
人民优先发展的执行董事马克西姆·奥尔舍夫斯基称，市中心西区是“隐秘的宝藏”，公司在该地区拥有三项获准的办公室转住宅项目。
他认为，由于越来越多的人涌入卡尔加里市中心，动力正在增长，并期待更多项目，包括那些涉及拆除的项目。
“这里正在发生很多行动，”奥尔舍夫斯基表示。“这是创造额外活力的复合效应，一次一个项目。”
