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根据路透社的调查，预计尽管对未来更多降息的预期存在，加拿大的房价在2024年将几乎不会上涨，未来几年的上涨幅度也仅是温和的。
在COVID疫情期间，加拿大房价上涨近55%之后，尽管加拿大央行在2023年7月之前进行了475个基点的加息，平均房价下滑幅度仅为14%。
根据加拿大央行自己的指数，住房可负担能力处于自1990年以来的最低水平。
自6月以来，两次25基点的利率下调以及对下周再度降息的预期，再加上今年和2025年会有更多的降息，虽然对需求的刺激未显著，但供应方面略有改善的迹象。
根据8月19日至9月2日对14位分析师的调查，加拿大家庭影响受到的影响，平均房价在2023年迄今下跌1%，预计在2024年将上涨约1%。
如果这一预测成真，这一涨幅将低于预计2.5%的整体通货膨胀率。
预计到2025年和2026年，房价中位数将分别上涨2.8%和3.0%，大体上与5月的预测保持不变。
“降息迄今未能有效刺激住房市场，尽管借贷成本的显著下降…会给予更多支持，”Capital Economics的北美经济学家Olivia Cross表示。
“即使在最新的借贷成本下降后，可负担性仍远比疫情前更加紧张，… 因此，我们预计价格上涨将是温和的。”
随着供应改善和需求疲软，未来几年可能对价格施加下行压力。
根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据，住房开工在7月环比上升16%，而新挂牌房屋的数量几乎增加了1%，但加拿大房地产协会的数据却显示房屋销售下降了0.7%。
由于明年将有约3000亿加元(2224亿美金)的抵押贷款到期，有很多加拿大人可能面临由于借款成本急剧上升而选择挂牌出售他们的房产。
在加拿大，抵押贷款通常为25年，并每三到五年进行续贷，与美国的房主可以享受15年或30年的固定利率抵押贷款完全不同。
在所有10位分析师中，除了1位，其他所有人表示，首次购房者的购房可负担能力将在未来一年内有所改善。
但问题在于，这种改善的幅度将会有多大。
RBC的经济学家Rachel Battaglia表示：“更多的降息可能会刺激全国范围内的购房需求，但我们预计这一过程将是渐进的。”
“在加拿大的高价市场，显著的利率降低将是必要的，才能在所有权成本上产生明显的变化。”
一些受访者指出，持续高企的房价可能对租赁市场造成进一步压力，可能导致未来几年租金上涨速度超过房价。
