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来自安大略省密西沙加市135 Hillcrest Ave.公寓的业主Richelle Komes在2023年2月收到了管理层的首次警告。
问题是：Komes允许一位访客——她的表弟——在她的家中过夜，并将其停车在她的地下停车位。
管理公司的现场经理在信中写道：“您访客似乎醉酒，这对公众安全和其他居民构成危险。”
Komes坚称她的表弟并没有醉酒，并表示她的表弟仅在走向她的单元时处于公共空间。
Komes表示，她并不清楚任何访客限制，当她向管理层请求规章的副本时，未能提供相关信息。
该大楼现在已经实施了访客限制，要求任何人在一个月内过夜超过一晚的客人必须获得物业管理或董事会的许可。
然而，该规章直到2023年7月才生效——在Komes的表弟来访的五个月后。
“在我收到2月份的第一封信后，我感到害怕和孤独。我不知道该怎么做，”Komes说道，她于2022年购买了她的两居室公寓。
她的这种感觉在此之后只愈演愈烈。
她是135 Hillcrest Ave.上超过十名业主中的一员，他们对管理大楼的方式表示担忧。许多人表示，他们因公寓管理委员会和管理层频繁使用法律警告而感到被骚扰和恐吓，业主们称这些警告旨在使他们缄默。
CBC审查了过去几年公寓公司代表向七名业主发送的法律信函，这些信函涉及骚扰、违规、传播谣言、噪音投诉和贬损性评论等问题。在每种情况下，董事会还要求业主支付与发送信函相关的法律费用。
安大略省公寓业主协会的Linda Pinizzotto表示，与公寓董事会之间的争议并不少见。
“（135 Hillcrest Ave.的问题）听起来极端，”Pinizzotto说道。
“董事会需要放松心态，记得他们代表的是业主，”她说。
虽然板子负有保护公寓公司的责任，但她表示，“这并不意味着每次都是通过联系律师并发送法律信函来保护他们。这会造成楼里的对立。”
董事会主席Ismael Jirby、管理层及其律师尚未回应CBC的电子邮件和电话联系。
在2023年4月，Komes收到了公寓公司律师的信，称她发表了关于公寓和其雇佣的HVAC公司“毁谤”的评论。
信中指出，她的行为构成了“工作场所骚扰”。
这封信来自Elia Associates的律师，信中还似乎提到了2023年2月份的事件——称Komes通过允许“看似醉酒”的访客过夜而违反了公寓公司的规章。
Komes表示，她再也无法在公寓大楼的公共区域中感到安心。
去年，另一位业主Arpil Dedhia和Dhawani Shah在窗帘的法律争议中陷入了纠纷，窗帘似乎符合公寓公司章程中要求的样式。
另一位业主Raulson Sequeira在2023年1月收到一封信，声称他曾与员工争执、传播谣言并提出无根据的指控。信中还表示，他曾“纠缠”其他居民。
Sequeira坚决否认这些指控，并拒绝支付所收取的法律费用。
除了这封信，Sequeira还在2023年2月和3月收到了三份噪音投诉，其中一份声称他的女儿在走廊里奔跑。
Sequeira请求相关记录，包括他女儿据称在2月24日晚间在七层走廊“造成相当大的噪音”的监控录像。
董事会的回复表示“没有此类记录”。
Sequeira表示，自从他提出某些问题后，如对公寓的限制性访客政策和公司的诉讼参与感到不满，法律信件就开始针对他。
“我感到被‘针对’，因为这些信件开始在我提出问题后到来，”他说。
“我对此感到难过，因为这本来应该是我的梦想家园。”
此后，Komes表示，自去年秋天以来，她已多次联系安大略省公寓管理局以寻求建议，并与安大略省公寓管理监管局取得联系。
她表示，她没有资金聘请律师。
135 Hillcrest Ave.的341个单位由一个三人公寓董事会管理。
公寓业主也可以将某些问题提交到公寓管理局法庭，该法庭对噪音或吸烟等某些问题具有管辖权。
安大略省公共及商业服务部的发言人Matteo Guinci在给CBC的邮件中表示，政府正在考虑扩大法庭的管辖权。
“政府认识到，为公寓社区提供更多机会，以在传统法院系统外更快、更经济地解决某些内部争议的重要性。”
在2023年5月，Sequeira联系了迪克西布鲁社区中心的调解协调员，该中心提供免费的服务以帮助解决邻里争议。
调解员曾两次联系董事会主席和管理层请求召开会议，但未收到任何回复。
那些提出担忧的业主认为，问题的关键在于董事会的领导。
“他们需要把大楼管理得像一个大房子。这是一个341个房间的大房子，不是一个惩教所，”公寓业主Steve Moran说道，Moran在2022年因公寓未能合理地允许他对其单元进行改建而获得5万美元的法律费用和赔偿金。
Moran在2022年将公寓公司告上法庭。
135 Hillcrest Ave.由一个三人董事会管理，每年有一个名额待选。
业主们也可以请求召开会议，投票罢免董事会成员。
但一些业主表示，与邻居沟通以及收集签到并不容易，因为他们觉得在大楼的走廊和公寓社区WhatsApp群组中受到监视。
他们还担心会遭到更多法律信件和相关费用的威胁。
