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上个月加拿大央行的利率下调并没有让渥太华市场的搁置买家们急于回归，根据周四发布的皇家利派2024年第二季度房价更新和市场预测报告。
然而，报告指出，第一次利率下调引发了许多卖家在春季期间挂牌出售他们的房产，预计市场活动将会有所增加。
据报告，渥太华的综合房屋价格在2024年第二季度同比增长了2.1％，达到了77.74万加元，并较第一季度增长了2.6％。渥太华独立式住宅的中位数价格同比增长了2.3％，达到了89.62万加元，而公寓的中位数价格同比增长了1.0％，达到了40.43万加元。
皇家利派表示，他们维持了渥太华年底的预测，预计2024年第四季度的价格将比去年同期增长4.5％。
皇家利派Performance Realty经纪人约翰·罗根表示：“许多潜在的购房者仍然选择观望，这表明加拿大央行最近的25个基点利率降息并没有说服许多购房者回归市场。与此同时，人们预期利率将下降，随后市场活动将会上升，这导致许多卖家在春季期间挂牌出售他们的房产。
“尽管需求减缓，但如果我们看到进一步的利率下调，市场很可能会在秋季再次活跃起来。然而，夏季将相对安静，这在这个时候是很典型的。”
全国范围内，市场仍在持续追赶期间，需要进一步的利率降息来增加购买力和提高消费者信心，报告称。
皇家利派总裁兼首席执行官菲尔·索普表示：“加拿大的房地产市场正努力找到一种稳定的节奏，过去三个月清楚地证明了这一点。在全国范围内，房价上涨，而购买和销售的房产数量下滑；这是一种不寻常的动态。”
上周，渥太华房地产局（OREB）报告称，2024年6月售出的房屋数量总共为1,439套，与2023年6月相比略微增长了0.1％。房屋销售量低于五年平均水平的7.5％，低于6月份十年平均水平的13.2％。
进入上半年，房屋销售共计7,109套，比2023年同期增长了4.2％。
OREB主席柯蒂斯·菲利尔表示：“随着我们进入夏季市场，渥太华继续保持稳定的活动。与近年不同的是，购房者有更多的时间等待、评估和选择合适的房产和价格，导致上市天数略有增加。根据库存和房源的情况，卖家正在行动。经过去年的放缓后，渥太华的市场表现几乎已经回到了正轨，并继续取得进展。
“即将迎来有趣的夏季和下半年。随着信心的建立，双方都将有充分的机会。”
根据OREB数据，2024年6月的综合基准价格为64.77万加元，比2023年6月下降了0.5％。单独住宅的基准价格为73.43万加元，较去年同期下降了0.2%。联排别墅/行房的基准价格为50.15万加元，较去年同期下降了1.6％。
2024年6月售出房屋的平均价格为68.65万加元，比2023年6月增长了0.5％。更全面的房屋销售年度平均价格为68.13万加元，比2023年上半年增加了1.6％。
新上市房源数量比2023年6月增加了4.7％。新上市房源低于五年平均水平的0.8％，低于6月份十年平均水平的1.0％。2024年6月底，活跃住宅房源数量为3,585套，比2023年6月增加了45.5％。活跃房源数量高于五年平均水平57.8％，低于十年平均水平1.9％。
2024年6月底的月供应量为2.5，高于2023年6月的1.7。月供应量是指根据当前销售活动速度销售当前库存所需的月数。
