图片源于：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/vancouver/article-we-feel-like-there-is-a-target-on-our-backs-tenant-relocation-for/
温哥华的租户搬迁和保护政策正在接受考验，因为数百名租户收到通知，他们所居住的建答将被作为广播大道计划的一部分进行重新开发，该雄心勃勃的项目旨在为5万人提供新的住房。
在租户中，有些人感到困惑和焦虑，而有些人则持谨慎乐观态度。
广播大道计划是一个变革性计划，旨在在一个东西走向的500个街区中增加新的住房，这些街区包含了该市现有租赁库存的四分之一。大部分密度是通过在目前存在的经济适用低层公寓楼和双住宅建筑的地点建设20层高的塔楼来实现的。为了减少人员流动，市政府出台了一个政策，以重新安置和补偿受影响的租户。
“说实话，整个事情让我有些沮丧，” Kitsilano的租户Grant Roberts表示。”我们都感到害怕。…我们感觉自己被定了一个靶子。”
这位70岁的租户在自己的建筑物里住了22年。他有一间阳光明媚的600平方英尺的一室公寓，每个月租金为1224美元。他担心自己将被分配到新建的20层塔楼中的368平方英尺工作室之一，这将更符合他目前的租金标准。
Theoma Slater在Kitsilano的公寓居住了43年，在那里，邻居们帮助她去约会，因为她走路有困难。她每个月付1283美元租金，住着一套装满了一生东西的一房公寓。Slater女士担心失去自己的家和社区，最终住进一个小得多的单位。
“我担心他们会把我送到哪里，” Slater女士哭泣着说。
批量搬迁租户是一项复杂而微妙的工作。在过渡的前沿是Somerville社区关系公司，他们代表土地所有者客户工作，他们的工作是帮助租户了解政策、自己的权利，并找到合适的公寓。
“这项工作非常敏感。它很私人化。出于这个原因，我们不会完全公开，”Somerville创始人詹姆斯·托德说，他不能谈论具体的建筑物。”这只是非常个人化的工作，没有什么可以解决这项工作，除了花时间去见每个人，让他们了解政策。”
五年来，他们一直在为本拿比的租户协助政策工作，这对于广播大道计划是一个有用的模板，Somerville联合所有人马修·蒂森表示。
“每个人的情况都不一样，”他说。”政策…并没有涉及深入了解人们的部分，对吧？所以也许我们可以帮忙解决这个问题。重新开发或其他事情可能会给人们造成不稳定的因素，对某些脆弱的人尤其如此。”
托德先生还是JTA发展顾问公司的所有者，这是一个为私人和非营利性土地所有者客户工作的开发商。JTA开发已为广播大道计划区域内的11份申请提出了重建申请。Somerville是一个独立服务，为JTA项目和整个不列颠哥伦比亚省的很多项目工作。一些开发商会自己搬迁租户。
根据广播大道计划，目前有50多个重建申请正在进行中，因此很快会有更多房子的前面出现市政标志。通常通过Zoom举行租户信息会议，通常与市政府工作人员在场。
租户可以选择根据租期长短获得一次性付款，或者在他们的临时公寓中获得租金加薪，以免他们承担租金增加。他们还可以选择是让申请人找到他们一个临时公寓，还是自己找。如果是申请人，则加薪是他们新租金和旧租金之间的差额，公寓可以在温哥华的任何地方。如果他们自己找地方，加薪是他们旧房租和新单元的温哥华市新单元的市均租金之间的差额。
如果他们返回新建筑，他们的租金将比该单元类型的市均租金低20%，或者与他们以前支付的相等—以较小的为准。选择一次性付款的人也可以选择优先选择新单元的权利。选择一次性付款的人不必在等待入住期间留在省内。但选择加薪的人必须在BC省内待着才能享受资格，蒂森先生表示。
新单元的大小可能会更小，因为多年来单位的大小已经缩小。
租户Juraj Spisak现在正在考虑自己的选择，他已经了解到他所住的建筑将被重建。
“他们非常支持和透明。温哥华市政府也参与调查，他们似乎也很关心，”他在邮件中说，因为他现在不在加拿大。
“我最大的担忧是新单元的大小。他们为现有租户建造了35个单元。他们称之为低于市场单元。租金应该大致相同，但他们将提供给老租户的单位比我们目前居住的单位要小得多。”
然而，根据温哥华市规划局临时主任马特·希利托的说法，目前占用一房公寓的租户将获得同类型的公寓。此外，在向普通公众提供单位之前，返回的租户将首先选择单位。打折租金将继续持续到租赁期结束。
租户还将获得750美元的搬家费用，用于工作室或一卧室公寓，以及1000美元用于二或三卧室公寓。
面对重建的租户最终会收到结束租约通知，这需要大约两到三年的时间，这是城市批准重建和发布许可证所需的时间。
在理想情况下，随着旧建筑物的空置，新建筑物将互相交替投入使用。搬迁情况仍然是一个问号。Somerville有几个拥有多幢公寓楼的客户，他们将帮助他们找到市场之外的空置单位，而非营利性住房可能对某些人更有帮助。
“我们知道存在挑战，我们知道广播大道计划的闲置率很低，但我们认为我们将得到许多选项，”托德先生表示。”我们从来不知道未来。我们没有水晶球。但我们将探索每一条途径，我们一直在准备，以免被措手不及。”
