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六月初，温哥华岛上最大的租赁单位投资组合之一面世，凸显了业主面临的机遇和挑战。坎贝尔河的Westurban Developments Ltd.建造的这六处属性共有八栋建筑，共计512个单位。麦克唐纳商业地产有限公司的副总裁保罗·金说：“我现在已经和100多组人讨论过这个投资组合。没有人有任何不好的话要说。这些建筑非常轻松，非常高效。”“我们吸引了来自多伦多的主要房地产投资信托基金，甚至小型的家庭投资者。”
这些属性包括两栋位于Squamish的建筑，共有78个单位，以及六栋位于坎贝尔河、邓肯和纳奈摩的建筑，共计434个单位。这些建筑可以一起或分开出售。“投资组合不必一次性购买，”金说。“如果你分拆它，它仍然是相当容易接受的。不必是机构资金来购买Squamish的40个单位。”所有建筑楼除一栋外，都在过去18个月内入住，进一步凸显了这一机会的稀缺性。Squamish的属性还包括商业空间，确保了多样化的收入来源。
然而，提供在强劲的二级市场上拥有几乎全新属性的投资组合是其独特的特点。尤其是在温哥华岛上，二级市场一直受到相当多的外来移民和开发商的投资，他们热衷于满足退休人员以及因无法承受较大市场而被迫离开的年轻家庭的需求。过去两年来利率的上涨意味着更多的租户可能会等待利率下降后才购买房产。“他们可以租房，但他们想住在一个漂亮的建筑里，所以你提供了这种机会，而且[WestUrban的]显然是高端产品，”金说。
需求确保了这些属性的稳定现金流，这在较大的城市很难获得。“由于资本成本目前很高，很难评估一栋楼使其现金流动，”金解释说。“如果贷款利率在大约4.5%，加减，要想获得4.5%或更高回报率的温哥华房产非常困难。”例如，去年坎贝尔河的平均租金为每月1451加元，而根据加拿大抵押与住房公司的数据，比起税收和其他因素，比起温哥华的每月1819加元，上涨了15%。“他们每平方英尺的租金非常高，从第一天开始就有更高的收益率和低空置率，”金说。“我认为它们不会很快消失。”在稳固的二级市场中提供的低风险机会也是Goodman Commercial Inc.的亚当·劳伦斯所处理的五个开发场地的上市关键点。其中包括科伍德、普吉特和赛舍尔特的四处属性以及兰福德的另一个机会，旨在为调整投资组合的业主提供收入。“他们希望创造一些流动性，重新投资到更大规模、更快上市的项目中，”劳伦斯说。买家表现出兴趣，因为住房短缺使得开发用地成为一个不错的选择。唯一的问题是时间表。“我们看到对位置优越的场地有很好的反应，特别是如果它们有授权，”劳伦斯说。“有些建筑商仍然需要建造。他们不想放开团队，解雇员工，然后再重新雇佣，因为劳动力市场仍然紧张。他们必须补充库存，否则他们不会成为开发商。”
