图片源于：https://www.cbc.ca/news/canada/edmonton/edmonton-housing-prices-are-up-and-expected-to-keep-rising-with-growing-demand-survey-says-1.7261422
爱德蒙顿的房价比去年稍有上涨，但整体房屋成本仍远低于全国平均水平，据皇家勒班地产周四发布的房价调查显示。
今年4月至6月，爱德蒙顿的房屋总价为45.06万加元，比去年同期增长了3.7%。
在加拿大各地，2024年第二季度的房屋总价为82.43万加元，比去年同期增长了1.9%。
房屋总价考虑了所有类型的住房：独立屋、联排别墅、排屋、公寓和共管公寓——包括新开发和二手房。
在爱德蒙顿，独立屋的中位价格比去年同期增长了5.5%，达到49.72万加元。同期，公寓的中位价格增长了4.2%，达到20.16万加元。
皇家勒班诺塔尔塔房地产的经纪人汤姆·谢勒在接受CBC News采访时表示，与其他地区相比，价格上涨速度和销售率相对稳定。
如果你是卖家，以合适的价格将房屋挂出市场，你会看到有人出价。你可以指望你的房子会被卖出。
如果你是买家，你会发现比以往更多的选择。
在爱德蒙顿，有一些房产可能会有些竞争，但这通常意味着会有六七个竞标，他说。
在其他热门市场，可能会有10到20个竞标，对于买家来说，“你必须要多花几十万美元才能超过或达到市场的竞争价格”，谢勒说。
市场既不火爆也不冷，他说。
“我几乎会把它称为一个‘金发姑娘的房地产市场’，因为它的增长不是指数级的。”
这个童话故事可能正在逐渐走向必然的结局。
低库存、需求增长
需求增长和人口增加预计会改变爱德蒙顿的负担能力优势。
“我们正处于爱德蒙顿历史上最繁忙的市场，”马克斯威尔房地产在爱德蒙顿的房地产经纪人克里斯·普罗克特说。
现在，价格在上涨，而库存却很低，更多的人口正在迁入该省。
“其他市场价格如此昂贵，以至于人们实际上在重新考虑他们的生活，而这在五年前是不会发生的，”普罗克特说。
“每天，我都在接到来自全国不同地区的电话，他们说‘我们正在考虑搬到这里’，或者可能他们曾离开，现在又考虑搬回来，因为这里的生活要好得多。
“随着移民、省际迁移以及整体库存的缺乏，阿尔伯塔的房价在上涨。”
谢勒也表示需要更多的住房。
“实际上，让我们在爱德蒙顿市场拥有一个更好年份的唯一障碍，就是对买家而言可用的库存的缺乏。”
数月来，爱德蒙顿市议员已经发出警报，因为过去两年人口增长了10%。
根据加拿大统计局和爱德蒙顿市的预测，超过10万人搬到了爱德蒙顿，使人口从2021年的略高于100万人增至2023年的114万人。
预计未来三年将再有10万人搬到阿尔伯塔省首府。
公寓需求回暖
买家再次对公寓感兴趣，普罗克特说，在经历了十年的需求低迷后。
“我们终于开始看到一些活力，这实际上是我们十年来从未见过的情况，”普罗克特说。“过去十年真的很糟糕。”
他指出，其他形式的住房——联排别墅，排屋和双拼别墅——正在增加建设和受到欢迎。
这在一定程度上是因为该市的新分区条例允许在各个社区开展更高密度的建设。
