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“温哥华房地产市场近来一直在水面上浮沉 —— 活动量低于过去10年的平均水平，但并未完全停滞不前，”瑞思置业公司总经理兰迪·瑞尔斯表示。
瑞思置业今天发布的市场更新报告指出，加拿大央行在2024年6月首次降息并没有引发房屋交易的显著增加，这表明在出现更多降息和经济状况改善之前，可能需要更多的政策利率削减才能吸引更多的购房者。
“我们继续看到消费者在犹豫观望，对他们的房地产购买决定进行深思熟虑。库存持续增加，给潜在买家带来了一些急需的选择，并保持了市场条件的平衡。正如每年这个时候的情况一样，买家和卖家已经停下来享受夏季月份，”瑞尔斯说。
出于类似原因，许多开发商延迟了他们的新项目推出，并推迟了预售活动的开始。这也是由于目前施工融资的高借贷成本以及建筑劳工、材料和设备成本的上涨。加拿大房屋抵押贷款与住房管理局（CMHC）的数据也显示，住房开工量最近有所下降。
综合来看，这些问题使得“房屋开发商难以在大温哥华地区新的住宅开发项目上盈利”，瑞尔斯表示。
瑞思置业早些时候的调查显示，全国潜在购房者中只有10%会因为政策利率的“微小”下降而受到促动。
加拿大央行的下一次政策利率更新和货币政策报告定于2024年7月24日。
在2024年6月对政策利率进行0.25%的调降后，利率现在为4.75%。今年早些时候进行的其他分析表明，可能需要到2024年底利率才会进一步降至4.25%，而利率从之前的5%逐渐下降到2.25%的“中性位置”可能需要数年时间。
“在未来几个月，我预计我们会看到一个典型的夏季市场。如果库存水平继续以我们目前看到的速度增长，那些面临紧迫出售压力的人可能需要考虑降低挂牌价格以吸引买家的注意，”瑞尔斯说。
“即使加拿大央行在7月再次降息，目前尚不清楚它是否会刺激购买者需求。要扭转我们目前经历的趋势，可能需要更深刻的利率降低。”
截至2024年第二季度，根据瑞思置业的数据，大温哥华地区的房屋综合价值同比增长了3.9%，达到125万加元，与2023年同期相比增长了1%。
大温哥华地区独立屋的中位价格同比增长了2.6%，至178万加元，而公寓的中位价格在同期增长了1%，至77.7万加元。
在温哥华市内，房屋的综合价格同比增长了0.3%，达到2024年第二季度143.9万加元，其中独立屋的中位价格同比增长了4.6%，至229.4万加元，公寓的中位价格同比增长了3.7%，至85.2万加元。
预计到2024年底，大温哥华地区的房价将比2023年底增长5.5%。
