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买家再次出现，利率稳定，价格趋于平稳。 经历了两年的乏味需求之后，地层工业空间正显示出稳定的迹象。 新的建筑和较慢的经济增长为租户扩大了租赁选择，CBRE Ltd.报告称，温哥华大都会地区二季度末的空置率为2.5%。 与此同时，高利率使地层单位销售陷入停滞，最新数据显示市场处于低迷时期。 CBRE指出，随着要价回落，温哥华在全国占据了领先地位，二季度平方英尺均价下降了8.7%至每平方英尺525美元。 然而，这仍然是全国最高的，而多伦多则以376美元每平方英尺的要价遥遥落后。 “自2022年利率上涨以来，工业销售活动一直很冷淡，” Cushman & Wakefield在其二季度工业市场报告中称。 “业主用户主导了销售交易，而投资者面临低收益率和融资限制的困难。” 但是地层工业空间出现了需求复苏。 “价格已经调整，尤其是对于现有库存，用户主导了买方概况，”它报告说。 “对于那些有现金可用的人来说，买 vs 租（决策）的另一个因素是新库存的地块销售价格已从2021年的峰值下降了约10至15%。” 这一动态在6月18日温哥华市城市土地学会女性领导计划主持的一个小组讨论中备受关注。 曾经，市场认为1500平方英尺工业单位100万美元是极端的，温哥华TKA+D建筑设计有限公司的首席执行官Craig Taylor说。 现在，新的极端是750平方英尺100万美元。 然而，需求似乎是存在的，正如同事米歇尔·索托马约尔，康维斯特集团的开发经理所指出的，“市场已经发生了变化。” 第二季度，根据CBRE的数据，有391,678平方英尺的工业空间返回到市场，这是多年来首次出现负吸收，大大低于上一季度的130万平方英尺吸收量。 “这意味着较低的价格。据我们听到的，有10到15%的折扣，”索托马约尔说。 “市场降温了。” 尽管利率在六月初下调是一个积极的举措，索托马约尔并不认为商业市场会立即改善。 但正如大都会温哥华高级区域规划师埃里克·阿德内克所指出的，那些需要在大都会温哥华或特定次区市场以吸引员工的公司将付出代价。 这正是PC Urban在该地区几个项目中所注意到的。 Foundation位于西8th和哥伦比亚街的项目将在2026年底前向市场提供47,578平方英尺。 由PC Urban与尼古拉财富房地产合作开发的六层项目获得了该市4.5楼面积比（FSR）的指定，因为其承诺在百老汇走廊内增加工作空间。 “我们是根据百老汇计划新倡议为更高密度的就业用途批准的首批申请之一，”PC Urban首席执行官布伦特·索查因说。 PC Urban已经收到了两封意向书，如果各方加快步伐，该房产将一半出售。 “我们看到业主信心有所恢复，企业决定拥有自己的空间的看法，”索查因谈到了当前时刻。 尽管全市范围内的办公空置率仍然很高，平均为9.7%（仍然是加拿大最低的），但像Mount Pleasant这样的次区域拥有吸引住房和设施的多样化人口。 公司在追随他们，根据更高密度就业空间的分区来容纳它们。 PC Urban在其他地方也看到了类似的积极需求，例如在五月份开始土地基础为其Coquitlam的Eagle Ridge项目，以及在六月份在温哥华Southlands的一个地点动工。 这两个项目约35%已售出，Coquitlam的价格平均为每平方英尺751美元，Southlands的价格每平方英尺832美元。 想要扩张的自营用户在买方群体中占主导地位，而不是寻找难以得到的现金流的投资者。 这对索查因来说是个好消息，他说当前市场已经离开了2021年和2022年的繁荣时期，他说那个时期“不正常”。 “这代表了一个更稳定的市场，”他说。 “我们对市场非常有信心。我们认为一切都会好起来的。”
