东温哥华路柏特及伦弗鲁站区规划草案公布很多争议引发关注

图片源于：https://cityhallwatch.wordpress.com/2024/07/01/rupert-renfrew-station-plan-comments/

东温哥华路柏特及伦弗鲁站区规划是继2022年7月审批通过温哥华规划后的第一个新的当地区域规划。\r\n该规划范围包括两个车站区和三个村庄，这些在温哥华规划中被确定。\r\n该区域的边界大致是北部的纳皮尔/帕克街，东部的边界路，南部的东27街，以及西部的卡姆卢普斯街。\r\n草案计划在距离任一车站800米内的大部分土地允许20-40层高度的建筑。这个计划很复杂，留下了许多重要问题没有答案。\r\n该规划建议设定高度公尺建筑，接近车站的地段不得少于200米高度，400米高度不得低于12层，800米高度不得低于8层。市政府工作人员已经确定了29个温哥华车站区，这些准则将适用于这些区域（2024年6月26日获批准）。\r\n但是，路柏特/伦弗鲁车站区中大部分位于就业土地中，面积大部分目前是“轻工业”的区域，或者沿斯蒂尔溪，因地区目前水位较高，被豁免。斯蒂尔溪将进行光照处理和加宽，以管理暴雨和增加与大自然的互动。保持地下水流到斯蒂尔溪是该计划的一个重要目标。\r\n板条11上说明了为什么要通过这个草案实现大众期望的房屋种类和租金的多样化，加大高层建筑的高度，并对一些距离车站的地段进行调整。现有标准重新定义了车站区。第一层紧邻车站，大多数识别的地点具有较高的地下水位。第二层稍远离车站，大约一半的识别地点具有较高的地下水位。第三层位于车站区边缘，只有一些识别的地点具有高地下水位。\r\n在所有层中：\r\n20层高的塔楼开发需要150英尺的宽度\r\n地处高地下水位地段对地下停车库进行限制（通常2层），并且需要专业的地基设计\r\n高地下水位地段允许地上停车库\r

对于无法满足给定选项要求的地段，将允许6层公寓至多户住宅项目\r

给定了为各种发展项目允许的四个主要选项，提议高度，但未给出拟议的容积率。\r

建筑形态第一层第二层第三层\r

租住市场，低于市场租金20%\r

-40层，高地下水位是否否\r

-25层，正常条件是是否\r

租住市场，全天儿童托管\r

-34层，高地下水位是否否\r

-23层，正常条件是是否\r

租住市场\r

（一定要保持为出租）\r

-29层，高地下水位是是是\r