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加拿大超过两百万名居民将在接下来的一年半内重新贷款。CTV新闻询问了加拿大超过50名抵押贷款经纪人如何获得最好的贷款交易。以下是我们从温尼伯四名经纪人那里获得的信息。
随着全国范围内抵押贷款的更新潮起，CTV新闻温尼伯询问了几位抵押贷款经纪人关于重新贷款抵押贷款时应该考虑的因素。
加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）的副首席经济学家塔尼娅·布拉萨-奥乔亚表示：“当我们看到2023年时，我们实际上看到在那段期间有一百万多个抵押贷款进行续约”，补充说在未来三年内至少还将有200万多个抵押贷款进行续签。
根据CMHC的最新数据，截至2023年第四季度，温尼伯的平均抵押贷款价格一直在稳步增长，目前为1598加元。温尼伯的抵押贷款利率仍低于全国平均水平，全国平均水平为2143加元。
包括温尼伯在内，加拿大的抵押贷款违约率也在稳步上升，过去一年内温尼伯的违约率有明显增加。
温尼伯的房主卡伦·休格伯特表示，最近的利率上涨使她难以管理自己的可变固定期限抵押贷款。
“这几乎感觉我们再次落后了，因为利率上涨如此之多，”她说，还表示她现在必须仔细考虑在哪里花钱。
她说：“我们非常幸运，并不是为了生活费而过于艰难”，但当涉及到除了基本生活必需品之外的消费时，对于她的家庭来说，这些东西正变得遥不可及。
“人们渴望的那些额外的东西，比如你可能想要一间小屋，也许你想要去一个不错的度假胜地，”她说，“你知道，当你为抵押贷款支付更多的月供时，就更难为这些事情做计划。”
CTV新闻温尼伯调查了四名抵押贷款经纪人，询问了有关贷款类型、目前最优惠利率、摆脱可变利率抵押贷款以及选择更长分期还款期限的同样问题。
结果在各地不一，但是他们都同意延长偿还抵押贷款期限是一个明智的决定-取决于房主的经济状况。
所有加拿大的抵押贷款经纪人都受到严格的联邦和省级法律管制，这包括要求他们报告从银行获得的客户推荐的任何收入，获得最优惠的利率意味着可以获得重复业务。
对于独立经纪人雪尔·凡克来说，关键在于个人及其对风险和安全的舒适程度。
她说：“如果他们能够承担得起可变利率的利息，我建议他们留在这里，因为利率随时可能下降，”她说，“如果你想转为固定利率，你可以随时改变。”
凡克表示，她为客户提供两到三年期的贷款利率。
“由于目前利率较高，我们不想将他们固定过长时间，让他们获得五年期，然后利率突然下降几个点，”她说，“那么他们就陷在那里了，所以我们只做两、三年的期限。希望到时利率下降，我们会重新为他们进行再融资。”
Ideal Mortgage Solutions的查德·威尔逊认为最糟的利率上升已经过去，而且它们将开始下降。
他说：“你将看到你刚刚经历的痛苦的另一面，过去24个月里，我们看到加拿大银行的基准利率显著上升。那些旨在遏制通货膨胀的利率已经达到了他们的目标。未来，我们应该看到这个过程的另一面。我的意思是，正常的利率不会是疫情水平的利率。我们都需要明白这一点。但当然，随着时间的推移，我们应该看到首要利率的降低。”
威尔逊表示，选择贷款的最重要一点是确保自己在财务上稳定。
他说：“在重新签署抵押贷款时，支付稳定性是最重要的考虑因素，”“这是给你家属提供住所的地方，不应该是你的投资组合中的冒险部分。”
加拿大银行将在周三早上宣布下一次利率。自2023年7月以来，加拿大银行一直保持在百分之五的利率水平。
如果加拿大银行决定下调利率，这将是自2020年3月新冠疫情爆发以来的第一次降低利率。最佳利率取决于几个因素
目前可获得的最佳5年固定贷款利率全部在4.89%，而可变利率最高为7.2%，但正如经纪人贝丝·瑟罗指出的那样，最佳利率并不总是关键。
“原因是，利率会伴随其他因素而来，”她在问卷中写道，“比如提前付款特权和罚款计算。”
她说，换另一家银行和增加贷款资金等其他因素也可能影响利率。
抵押贷款经纪人罗恩·陈表示，抵押贷款不应被视为赌注。
他说：“抵押贷款给你的家庭提供了住所，应该是你的金融投资组合中非常乏味的一部分，”过去几年已经证明了支付稳定性的重要性。
所有经纪人都同意，您应该咨询一个您信任的专业人士，并且根本问题是自我教育。
瑟罗说：“建议是很好的，但你应该确保你在你生活的最大金融责任和最大金融资产上做出了一个明智的决定，”“与您信任的抵押贷款经纪人联系。”
